รีวิว เวล่า รามคำแหง 186 อีกหนึ่งคอนโดใหม่จาก Developer เจ้าประจำในโซนรามคำแหง-มีนบุรีนั่นก็คือ บริษัท อัสสกาญจน์ นั่นเอง ซึ่งในช่วง 4 ปีที่ผ่านมานี้จะเห็นว่ามีคอนโดแบรนด์ดังๆ เริ่มทยอยมาบุกเบิกย่านรามคำแหงตอนปลายในโซนมีนบุรี-ร่มเกล้า เพื่อมาเตรียมรอรับรถไฟฟ้ากันแล้ว ทางบริษัทอัสสกาญจน์ก็เตรียมเปิด Presale เวล่า รามคำแหง 186 ในวันที่ 4-5 มิถุนายน 65 นี้เช่นกัน จะน่าสนใจอย่างไร เราทำการบ้านมาให้แล้วค่ะ
เวล่า เป็นคอนโดราคาหยิบจับง่าย เริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ซึ่งหากลองเช็คคอนโดแบรนด์ดังในย่านนี้ก็จะไปเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านกันแล้ว แต่เมื่อทางเวล่าเจาะช่องว่างของตลาดด้วยราคาไปแล้วก็คงต้อง Trade-Off กับ Facility ส่วนกลางที่ไม่ได้ใหญ่เว่อวังเหมือนโครงการแบรนด์ดัง และไม่ได้เป็นคอนโด High Rise ที่จะได้วิวเมืองแบบปังๆ นะคะ แต่เป็นคอนโด Low Rise ที่เป็นตัวเลือกให้กับคนที่อยากขยับขยายจากบ้านเดิม/บ้านเช่า มาหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง บนทำเลที่แทบจะติดรถไฟฟ้าก็ว่าได้
สถานีรถไฟฟ้าเคหะรามฯ อยู่แค่หน้าปากซอย ห่างจากโครงการเวล่าแค่ประมาณ 200 เมตร เท่านั้นเอง หากนั่งไปอีก 1 สถานีก็ถึงสถานีมีนบุรีที่เป็นจุด Interchange ไปรถไฟฟ้าสายสีชมพูด้วยค่ะ อีกทั้งหน้าปากซอยก็จะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์และรถเมล์ โครงการนี้จึงเดินทางด้วยรถสาธารณะได้สะดวกสบายทีเดียว
Fully Furnished ให้มาครบทั้งเฟอร์ Built-in และลอยตัว ขาดแค่เครื่องใช้ไฟฟ้าและเครื่องนอนก็เข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเงินซื้อเฟอร์ฯเพิ่ม ซึ่งให้เป็นเฟอร์ฯ ไม้จริง (ไม้โอ็ค, ไม้แอช, ไม้สัก) ทำให้ Mood&Tone ในห้องพักดูอบอุ่น
ตอบโจทย์คนที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวของห้องนอน โดยจะกั้นห้องนอนด้วยประตูทึบเกือบทุกแบบ (1 Bedroom 26, 31 ตร.ม. และ 2 Bedroom Exclusive 46,47 ตร.ม.) มีเพียง Type เริ่มต้น Studio 21 ตร.ม. แบบเดียวที่ไม่ได้ประตูปิดทึบ ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติของห้อง Studio อยู่แล้วนะคะ
ทำเลที่ตั้ง
เกริ่นก่อนว่าโครงการ “เวล่า รามคำแหง 186” เป็นหนึ่งโครงการในโปรเจคใหญ่อย่างอัสสกาญจน์ ซิตี้ รามคำแหง โดยภาพรวมของอัสสกาญจน์ ซิตี้ รามคำแหง ประกอบไปด้วย …คอนโด High Rise 1 อาคาร (The Rik) คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร (1 อาคารคือ คอนโดอัสสกาญจน์ ซิตี้ อีก 2 อาคารคือเวล่า ) และ คอนโด 4 ชั้น 16 อาคาร รวมทั้งหมดราวๆ 2,400 ยูนิต บนเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 19 ไร่ ซึ่งทยอยก่อสร้างและขายมาทีละโครงการทยอยจากพื้นที่ด้านในโครงการ 3 และ 4 สร้างเสร็จแล้ว ตอนนี้กำลังออกมาพัฒนาพื้นที่ด้านหน้าที่ติดกับถนนรามคำแหงในส่วนของโครงการ 2 ซึ่งก็คือเวล่านั่นเอง
สำหรับโครงการ เวล่า รามคำแหง 186 จะอยู่ห่างจากถนนใหญ่รามคำแหงประมาณ 200 เมตร ถัดจากคอนโด The Rik ซึ่งเป็นอาคารแรกที่อยู่ติดถนนใหญ่ค่ะ
พิกัด Google Maps : 13.801669, 100.724694
หรือสามารถ : คลิกที่นี่
จุดเด่นของทำเลโครงการเวล่า รามคำแหง 186 เรามองว่าเป็นระยะที่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีเคหะรามฯ เพียง 200 เมตร ก็คือบันไดทางขึ้นลงรถไฟฟ้าอยู่แค่หน้าปากซอยโครงการเลย ติดกับคอนโด The Rik ของอัสสกาญจน์เช่นเดียวกัน โดยเจ้ารถไฟฟ้าสายสีส้มก่อสร้างมาได้ประมาณ 93% ใกล้แล้วเสร็จกันแล้วนะคะ แต่แผนเปิดใช้งานที่เห็นออกข่าวมาล่าสุดคาดว่าประมาณปี 68 แต่ยังไม่มีกำหนดการที่แน่ชัดนะคะ
ที่สำคัญยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้มอยู่ด้านหน้าโครงการเลย ก็คือ “สถานีเคหะรามคำแหง” เเละบริเวณด้านหน้าโครงการนี้มีของกินเพียบเลย
ราคาเริ่มต้นเพียง 1.39 ล้านบาท(มิ.ย.65) ถือเป็นราคาที่หยิบจับต้องได้ไม่ยาก
สรุปสภาพแวดล้อมรอบโครงการ เวล่า รามคำแหง 186
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
ห้างสรรพสินค้า / ตลาด
- ตลาดรินทร์ทอง ~ 350 เมตร
- Big C สุขาภิบาล 3 ~ 700 เมตร
- Lotus สุขาภิบาล 3 ~ 950 เมตร
- ตลาดมีนบุรี ~ 4 กิโลเมตร
- Fashion Island ~ 9.2 กิโลเมตร
- The Promenade (เดอะ พรอมานาด) ~ 9.4 กิโลเมตร
โรงพยาบาล
- รพ. เสรีรักษ์ ~ 2.7 กิโลเมตร
- รพ. นวมินทร์ 9 ~ 3.6 กิโลเมตร
- รพ. เกษมราษฎร์ รามคำแหง ~ 7.1 กิโลเมตร
สถานศึกษา
- ร.ร.เทพอักษร ~ 900 เมตร
- ร.ร.นานาชาติร่วมฤดี ~ 2.5 กิโลเมตร
- ร.ร.มีนประสาทวิทยา ~ 2.9 กิโลเมตร
- รร. ปัญจทรัพย์ มีนบุรี ~ 3.3 กิโลเมตร
- ร.ร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า ~ 4.1 กิโลเมตร
- มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ~ 4.7 กิโลเมตร
- ร.ร.สารสาสน์วิเทศมีนบุรี ~ 5.5 กิโลเมตร
ตัวช่วยในการเดินทาง
- MRT สถานีเคหะรามคำแหง (สายสีส้ม) ~ 200 เมตร (เพียง 1 สถานีจะถึงสถานีมีนบุรีที่เป็นจุด Interchange ไปรถไฟฟ้าสายสีชมพู)
- วงแหวนกาญจนาภิเษก ~ 5 km.
รายละเอียดโครงการ
เวล่า รามคำแหง 186 เป็นอีก 1 โครงการในอัสสกาญจน์ ซิตี้ รามคำแหง ที่ยังคงรุกตลาดระดับ Economy ตามแนวคอนโดรุ่นพี่ ซึ่งทำราคาออกมาได้เย้ายวนเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดแบรนด์ดังที่เราลองถามราคาของย่านนี้จะไปเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านกันแล้ว แต่เมื่อทางโครงการเจาะช่องว่างของตลาดด้วยราคาไปแล้วก็ต้อง Trade-Off กับ Facility ส่วนกลางที่ไม่ได้ใหญ่เว่อวังเหมือนโครงการแบรนด์ดังๆ และไม่ใช่คอนโด High Rise ที่จะได้วิวเมืองแบบปังๆ แต่เป็นคอนโด Low Rise ที่เป็นตัวเลือกให้กับ คนที่อยากขยับขยายจากบ้านเดิม/บ้านเช่า มาหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ในทำเลที่แทบจะติดรถไฟฟ้าก็ว่าได้
ก่อนจะพาไปชมรายละเอียดของโครงการเวล่า รามคำแหง 186 เรานำ Master Plan โซนด้านหน้าของอัสสกาญจน์ ซิตี้ รามคำแหงมาอธิบายให้เห็นภาพรวมกันอีกครั้งนะคะ โดยโครงการด้านหน้าสุดที่อยู่ติดกับทางขึ้นลงรถไฟฟ้าสถานีเคหะรามฯ ก็คือคอนโด The Rik (กรอบสีส้ม) ถัดเข้ามาจึงเป็นโครงการเวล่า (กรอบสีเหลือง) และถัดจากเวล่าเข้าไปด้านในก็ยังมีคอนโด Low Rise 8 ชั้น อีก 1 อาคาร และคอนโด Low Rise 4 ชั้น 16 อาคาร ที่เคยเกริ่นไปตั้งแต่ต้น ซึ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่กันหมดแล้ว
โดยพื้นที่ส่วนอื่นๆ ที่ไม่ได้ล้อมกรอบจะเป็นพื้นที่ของอัสสกาญจน์ ซิตี้ รามคำแหง ซึ่งเปิดให้ลูกบ้านทุกอาคารใช้จอดรถได้ นอกเหนือจากที่จอดรถในอาคารของตัวเอง อย่างของเวล่ามีที่จอดรถในอาคารรวม 30% แล้วก็ยังสามารถมาจอดริมรั้วและหน้าอาคารที่เป็นพื้นที่จอดรถส่วนกลางของอัสสกาญจน์ ซิตี้ได้อีก โดยไม่ได้ Fix ช่องจอด / มีป้อมรปภ. 1 ตำแหน่งตั้งแต่ทางเข้าที่ติดกับโครงการ The Rik ที่จะอยู่ประจำในจุดของไม้กระดกกั้น เพื่อคอยดูแลการเข้าออกของลูกบ้านและ Visitor ซึ่งลูกบ้านจะมี Keycard ใช้ผ่านเข้า-ออกนะคะ
บรรยากาศภายในอัสสกาญจน์ ซิตี้ รามคำแหง
แม้ว่าในอาคารพักอาศัยจะไม่ได้มี Facility เตรียมไว้ให้มากนัก อย่างไรก็ตามทางโครงการอัสสกาญจน์ ซิตี้ได้จัดเตรียม Clubhouse ไว้ให้บนพื้นที่ส่วนกลาง ภายในจะมี Fitness และ สระว่ายน้ำให้เข้ามาใช้บริการได้ เฉพาะการใช้งานสระว่ายน้ำที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งอาคาร Clubhouse นี้ต้องแชร์กันใช้กับคอนโด Low Rise ด้านในทั้งหมดรวมๆ ประมาณ 1,100 ยูนิตค่ะ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
ชั้น 1
- Lobby
- Co-Working Space
อื่นๆ
- ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 98 : 1
- อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 98 : 1
- ที่จอดรถประมาณ 30% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
- ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ Key Card / CCTV
ในส่วนของ Facility ในอาคารพักอาศัยจะมีเฉพาะ Lobby และ Co-working Space เท่านั้นนะ แต่โครงการให้สิทธิในการเข้าใช้สโมสรรวมของอัสสกาญจน์ ซิตี้ได้ มีฟังก์ชันดังนี้
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 7 x 25 เมตร ลึก 1.8 เมตร (เฉพาะสระว่ายน้ำ เสียค่าใช้จ่าย 30 บาท/ครั้ง)
- Fitness ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 24 เครื่อง
แบบห้อง
โครงการ เวล่า รามคำแหง 186 ตั้งใจออกแบบขนาดห้องให้กระทัดรัด เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คนเป็นหลัก ทำให้ราคาแพคเกจรวมไม่แรง เริ่มล้านต้นๆ ก็หยิบจับเป็นเจ้าของได้แล้ว ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่ในโซนนี้ก็มักจะทำห้องไซส์กระทัดรัดนี่แหละ แต่การออกแบบห้องของเวล่าจะมีความแตกต่างคือ ตอบโจทย์คนที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวของห้องนอนได้ดีกว่า
โดยจะกั้นห้องนอนด้วยประตูทึบเกือบทุกแบบ (1 Bedroom 26, 31 ตร.ม. และ 2 Bedroom Exclusive 46,47 ตร.ม.) มีเพียง Type เริ่มต้น Studio 21 ตร.ม. Type เดียวที่ไม่มีประตูปิดทึบตามลักษณะของห้อง Studio อยู่แล้วนะคะ แต่ก็ต้อง Trade-Off กับ Facility ส่วนกลางที่ไม่ได้เว่อวังนัก เพราะเป็นคอนโดขนาดเล็กที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย มีจำนวนเพื่อนบ้านเพียงต่ออาคารเพียง 196 ยูนิตเท่านั้น อย่างไรก็ตามโครงการมีห้องให้เลือกจับจองกันได้ ดังนี้
ห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันในวันนี้ เป็นห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 33 ตร.ม. มีจุดเด่นที่เป็นห้องหน้ากว้างได้ช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้ทั้งห้องนอนและห้องอเนกประสงค์ได้พื้นที่ติดหน้าต่าง รับแสงธรรมชาติ+ชมวิวกันได้แบบเต็มที่
พื้นที่ภายในแบ่งออกเป็นสัดส่วน ทั้งห้องครัวที่มีประตูปิดมิดชิดและยังติดกับระเบียง จึงสามารถเปิดระบายอากาศได้ดี เหมาะกับคนที่ทำอาหารเป็นประจำ, ห้องนั่งเล่น+ทานอาหารจะเชื่อมต่อกัน สามารถจัดโต๊ะทานอาหารให้มองเห็นทีวีได้ด้วย เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบ 1-2 คนกำลังดี
เฟอร์ฯ ที่โครงการให้จะมีทั้ง Built-in และลอยตัวนะคะ จุดพีคเลยก็คือเค้าให้เป็นเฟอร์นิเจอร์ไม้จริง เช่น ไม้โอ็ค, ไม้แอช, ไม้สัก ช่วยให้ Mood&Tone ดูอบอุ่น ซึ่งหน้าตาของเฟอร์ฯ ที่โครงการให้จะยึดตามรูปนี้นะคะ
*รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคา
- Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 21.9-22 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
- 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.74 ล้านบาท
- 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.18 ล้านบาท
- 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 46-47 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
เพิ่มเติม
- รูปแบบการขาย Fully Furnished
- ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร
- จอง 5,000-10,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000-60,000 บาท
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 9 งวด
- ค่ากองทุน 450 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
